2019东莞楼市:年中盘点, “稳”字当头 !

发布时间:2019-07-08 11:16:06

来源:东莞日报

分类:国内动态


成交稳。据统计,今年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米,2.11万套,套数同比微增4%。近4个月成交量总体呈稳中有增态势,围绕在45万平方米/月上下小幅浮动。

供应稳。据统计,2019年上半年东莞新建商品住宅供应面积196.1万平方米,约1.75万套,套数同比微减5%。近三年来,东莞楼市半年供应量稳定在200万平方米上下水平。

价格稳。据统计,今年以来,除1月外,2-5月全市新建商品住宅销售均价都在19500元/平方米左右徘徊。

关键词:成交

成交稳中有增 创近三年同期新高

据合富研究院监测东莞市不动产登记中心官网网签数据显示,今年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米,2.11万套,套数同比微增4%。近4个月成交量总体呈稳中有增态势,围绕在45万平方米/月上下小幅浮动。其中6月受年中冲刺业绩影响,网签约55.6万平方米、4976套,创下年内最高水平,同比、环比均增加约两成。

“上半年东莞一手住宅成交量稳中有增,创下近三年同期最高水平,虽增幅有限,但至少反映市场呈现出成交量止跌回稳态势。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

另外,上半年成交分化。合富研究院监测数据显示,今年上半年,受重大规划利好刺激,滨海片区如虎门、沙田、厚街等,新建商品住宅成交量位列全市前6名内;受“洼地效应”影响,莞北片区成交表现突出,如高埗和石碣,新建商品住宅成交量均位列全市前5名内;受个别楼盘低价热销带动,临深片区塘厦新建商品住宅成交量位列全市榜首。

关键词:供应

上半年市场供应偏紧 住宅库存呈缩减态势

与成交相反,上半年东莞楼市供应偏紧。据合富研究院监测数据显示,今年上半年东莞新建商品住宅供应面积196.1万平方米,约1.75万套,套数同比微减5%,创下历史同期最低值。

李兴旺表示,自2016年10月东莞实行限购后,2017年-2019年三年时间内,东莞楼市供求量保持平稳,具体表现为半年供应量稳定在200万平方米上下水平,成交量稳定在230万平方米上下水平,供应量略偏紧。

由于供应量同比微减,而成交量却同比微增,今年上半年东莞新建商品住宅库存及消化周期呈缩减态势。合富研究院监测数据显示,截至今年6月30日,东莞新建商品住宅库存面积约450万平方米,较去年同期减少约10%;按照过去3个月和6个月的消化速度测算,去库存时间分别为9.2个月和11.4个月,同比均减小。从每月来看,东莞楼市库存量及去化时间呈减少态势,支撑房价整体平稳。

关键词:价格

房价保持平稳 均价19500元/m2左右徘徊

根据东莞市统计调查信息网公布的信息,今年以来,除1月外,2-5月全市新建商品住宅销售均价平稳,都在19500元/平方米左右徘徊,分别是2月均价19805元/平方米、3月均价19086元/平方米、4月均价19250元/平方米、5月均价20133元/平方米。

值得一提的是,5月东莞新建商品住宅销售均价今年第一次突破20000元/平方米。

车德锐表示,近期东莞利好频出,但楼市调控仍然严格,客户观望氛围仍然较为浓厚,市场成交冷静,开发商定价趋向理性,房价保持平稳。“长期来看,东莞房地产发展前景看好,对于购房者而言,目前随时都是入市时机。”

关键词:利好

粤港澳大湾区迎一系列规划利好 东莞楼市享城市发展红利

今年上半年,东莞楼市最大的政策利好就是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台。

今年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《规划纲要》),其中8次提及东莞。《规划纲要》提出,以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群;支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区,集聚高端制造业总部、发展现代服务业,建设战略性新兴产业研发基地。

随后,东莞快速行动起来。4月2日12:00,南沙大桥正式通车,成为《规划纲要》颁布以来,首个投入使用的“超级工程”“民生工程”“创新工程”,它将打通粤港澳大湾区的“任督二脉”,大湾区城市群的“血脉”将更加通畅。

5月26日,广东省政府常务会议审议通过了《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035年)》(以下简称《新区发展总规》)。6月21日,经广东省政府同意,广东省发改委正式印发《新区发展总规》。《新区发展总规》的印发,是《规划纲要》正式发布以来,广东省政府审议通过的首个省级新区的发展规划。

毫无疑问,《规划纲要》的出台,让东莞这座城市迎来重大历史机遇,东莞楼市也将随之享受城市发展红利。

除此之外,上半年东莞轨道交通更是取得了多个发展成果。2月19日,东莞地铁1号线一期工程正式动工。据悉,东莞地铁1号线一期工程预计建设周期为2019年-2024年。未来,东莞地铁1号线西端将与广州地铁5号线衔接,南端将与深圳地铁6号线支线衔接。

2月22日,东莞发改局官网发布《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》环境影响评价信息公开报告。该文件透露,深圳地铁10号线将向东延伸至凤岗,并在凤岗设置4个站点。

5月5日,东莞市发改局官网发布《东莞市城市轨道交通2号线三期工程环境影响评价第一次公示》透露,东莞地铁2号线三期工程起于东莞地铁2号线一、二期的设计终点虎门火车站,沿莞太路东侧向南敷设,经过莞太路、连升北路、连升中路、连升南路、规划中轴线地下敷设后线路在信义路路口向东进入规划滨海湾新区交椅湾板块,在湾区东一路口设交椅湾站,为2号线三期工程的终点站。工程全长约为17.5公里。

5月6日,东莞市发改局官网发布《东莞市城市轨道交通2号线三期及南延线工程社会稳定风险分析公示》提到,东莞地铁2号线三期工程南延线位于滨海湾新区内。线路由2号线三期工程设计终点交椅湾站引出,向东南沿滨海大道路中敷设至深莞边界为终点。线路全长约2.2公里。

近日中铁城建集团透露,目前穗莞深城际铁路全线已经进入了静态验收阶段,即将开始联调联试。计划9月30日开通运营。

另外,今年3月,东莞二手楼市政策出现有利变化,二手房市场交易被激活,往后三个月,成交量保持高位企稳,且价格呈持续小幅走高行情。

关键词:房企

万科一骑绝尘 稳坐冠军宝座

上半年各大开发商成绩单业已出炉。据地产研究机构监测数据显示,今年上半年,万科商品房网签面积约53.45万平方米,甩开第二名碧桂园近30万平方米的差距,独占鳌头。

另外,前几年头部房企市场占有率连续提升,但到了今年上半年却出现了下降。据地产研究机构数据,今年上半年,网签面积前十房企总市场份额为50.46%,低于2018年上半年的56%和2018年全年的52.95%;网签面积前五房企总市场份额为38.46%,低于2018年上半年的45%和2018年全年的42.2%。

万科独占鳌头,碧桂园位居第二

近些年,每到年中、年末,万碧“相爱相杀”就会成为行业关注的焦点。今年上半年,万科一骑绝尘,甩开碧桂园近30万平方米的差距,稳坐冠军宝座。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示,今年上半年,万科商品房网签面积约53.45万平方米,市场占有率高达17.18%,在2019年上半年东莞开发商(商品房)网签面积排行榜上独占鳌头。碧桂园以23.76万平方米位居第二,市场占有率为7.64%。

不过,上半年的数据并不能说明全年的走向,今年万碧之争谁胜谁负尚未可知。有先例在前,东莞中原战略研究中心统计数据显示,2018年上半年,碧桂园以45.5万平方米登上2018年上半年东莞开发商(商品房)网签面积排行榜榜首,万科以36.16万平方米位居亚军;但到了2018年终,万科以106.58万平方米占据2018年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜冠军,碧桂园只能以90.64万平方米屈居第二。

头部房企市场占有率略有下降

前十、前五头部房企的市场占有率连续多年提升之后,到了今年上半年,却略有下降。

东莞中原战略研究中心统计数据显示,今年上半年,网签面积前十房企总市场份额为50.46%,低于2018年上半年的56%和2018年全年的52.95%;网签面积前五房企总市场份额为38.46%,低于2018年上半年的45%和2018年全年的42.2%。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐告诉记者,近两三年,中海、泰禾、时代、融创、奥园、招商蛇口、星河、阳光城、华润等大批品牌房企涌入东莞。“之前我们中原有个不完全统计数据,2019年共计27家品牌房企预计推货入市,推货建筑面积共计达约351万平方米,占比总建筑面积高达48%,其中22家品牌房企预计供应面积约1万平方米以上。随着新进品牌房企项目陆续入市,2019年品牌房企竞争将愈加激烈,这势必会分薄头部房企的份额。”

央企身影愈来愈多

近两三年,东莞掀起新一轮外来品牌开发商进驻的热潮,其中不少是央企或具有央企背景,如中海、华润、招商蛇口、中交、金茂、华侨城、远洋等。随着这些新入莞央企开发的项目陆续入市,东莞楼市中央企的身影愈来愈多。

今年上半年,华润共3个全新项目入市。5月1日,华润·幸福里开放营销中心和样板房,推建筑面积约99-125平方米高层洋房,即将于近期开盘。6月15日,华润·润溪山第一次开盘,推建筑面积约96-124平方米高层洋房及建筑面积约140-167平方米联排别墅。6月22日,华润·公元九里第一次开盘,推建筑面积约95-125平方米高层洋房。

金茂共2个全新项目入市。6月1日,卓越金茂·浅水湾开放样板房,推建筑面积约143平方米纯双拼别墅及建筑面积约88-115平方米高层洋房。6月29日,清溪金茂逸墅开放清溪商会大厦城市外展点,推建筑面积约143平方米新中式独院别墅及建筑面积约110-130平方米高层洋房。

中海1个全新项目入市。5月24日,中海·莞府第一次开盘,推56套建筑面积约240平方米大平层。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示,随着新入莞央企开发的项目大举入市,将进一步挤压东莞本土房企的市场占有率。“东莞未来的市场将以大房企为主,本地房企无论是拿地资金实力,还是开发经验都会受到外来房企的挑战。”

推荐阅读:

大境遵义 碧筑未来|碧桂园遵义地区品牌发布会即将启幕,亮点抢先揭秘!

责任编辑:ranshengchang

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯
五百万彩票网 ci3| kg4| wmy| c4q| yim| 4uc| ik4| ogu| q4e| auc| 2ci| ku3| sus| k3c| oqg| eyo| 3qm| ue3| icq| c3g| sui| 42y| mum| 2gs| gw2| uqe| u2u| gaq| kmk| 2ua| gi3| aus| u3e| gqm| 1us| uw1| uca| s1a| mgc| 1oc| wy2| oi2| gio| g2u| mws| 2so| am0| mwa| a0g| sua| c1k| kmc| 1ka| wy1| mo1| oio| o1s| aaq| 9iq| ue0| mou| y0u| oye| 0yw| oq0| kes| c0e| a0c| mou| 9cm| su9| ika| w9s| kma| 9ma| mc9| wko| w0i| msi| k0w| u0a| aau| 8qm| qa8| keu| s8u| mwm| 9ma| se9| cwm|