新4万亿旧改资金投入楼市是利好还是利空?

发布时间:2019-07-08 11:28:43

来源:老百家聊生活

分类:国内动态


说起4万亿投资,人们还记忆犹新,2008年为了应对亚洲金融?;吹奈:?,我国启动新增4万亿的投资计划,当时的目标也是拯救实体工业,甚至还有不会流入楼市一分钱的说法。但是,投资都是逐利的,哪里利益大,就往哪里流动。所以, 2009年后房价暴涨的正是这4万亿投资大量流入楼市造成的结果。

过去,由于坚持房地产的支柱产业地位,房地产带动经济发展,保证经济以较高速度运行,确实也功不可没,房地产与经济增长之间的依赖关系,成为人们长期看好房地产的直接原因。所以,不管楼市多么低迷,不管调控多么严厉,总有人期待三两年之后,还会重提这只旧壶。

坚持住,就有机会!这是楼市投资者将定不一定信条。

还真是,说来的,真的就来了。近期,又一个4万亿的楼市投资计划启动,并且直接全部是楼市资金。这个项目的名称叫做“旧房改造 ”,就是说,对老破小区进行升级改造,比如加装电梯、改造管线、道路维修、绿化升级、外墙保温、门窗更换等等。总之,是让旧小区面貌一新。这个项目需求有多大?毫不夸张地说,非常巨大,或者说,是无限的发展空间,因为,什么是旧小区?这个定义是会变化的,今天的新小区,过几年就成了旧小区,今天看着还挺新的设备、设施,过几年可能就该出问题了。

因此,老旧小区改造的市场空间巨大。这次4万亿投资计划,最大的特点,就是,规避了过去拆迁、征地、盖高楼的模式,人们都自以为然地以为,旧房只有拆迁一条路可走,现在不是了。所谓的可持续发展、循环经济的途径,差不多就是这样了。旧房拆迁折腾个底掉,造成了很多的社会问题,包括楼市泡沫和高房价问题,也制造了大量的建筑垃圾。其实,还有一点,人们并没有意识到,就是高层建筑、超高层建筑在未来会出现的一些不容忽视质量问题、结构性问题问题。

这次的4万亿“旧改”计划,就是不用拆老房子,不用土地开发,不用开发商折腾,让旧小区通过升级改造,变成一个崭新的小区,让建筑更加结实、业主更加便利、设备设施更加安全,特别是对上世纪建成的那些多层住宅小区,充分发挥了楼层低、密度小、人口少的优势,让小区居民的生活质量和环境会大幅度提高。

同时,“旧改”项目,涉及到的行业比较广泛,既能发挥带动基建各个行业的发展的作用,又能填补棚改缺失后的缺口,可谓是一举两得。据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,若改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元,高于棚改减半导致的资金缺口。但是,这4万亿资金不会像上次的4万亿那样,推动房价上涨。反倒是因为改造旧房,产生一种替代作用,让更多的新房需求转向二手房市场。

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责任编辑:ranshengchang

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